신혼부부 주택구입 신생아특례대출 추천 아파트 알아보기

 

24년부터 정부에서 시행하는 신생아특례대출로 신혼부부 아파트 구입 시 대출금리를 최저 1.6%로 대출받아 구입할 수 있습니다. 

 

현재 시중은행의 주택담보대출 평균 금리가 4.5% 수준이므로 약 2% 이상 낮은 금리로 대출을 받을 수 있기 때문에 내 집마련을 준비하고 있는 신혼부부라면 신생아특례대출로 대출받으시길 권해드립니다.

 

그럼 신혼부부가 신생아특례대출로 구입할 만한 추천 아파트 정보를 알아보겠습니다. 우선, 아직 신생아특례대출 조건을 모르시면 아래에서 빠르게 확인 가능하니 참고해 활용해보시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

신혼부부 신생아특례대출 방법

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신생아특례대출은 23년 1월 1일이후 출생아부터 신청이 가능하며, 결혼여부와는 상관없이 진행할 수 있습니다. 정부에서 진행하는 대출상품인 만큼 대출 조건이 엄격하고 까다롭습니다.

 

하지만, 그만큼 낮은 금리로 대출을 받아볼 수 있기 때문에 아이가 있으시거나 출산예정이시라면 미리 신생아특례대출 방법을 알아보셔야 합니다.

 

1. 신생아특례대출 신청자격

1) 주택가격 : 9억원 이하, 전용 85㎡ 이하
2) 대출대상 
- 23년 1월 1일 이후 출생아
- 무주택 세대주
- 1주택 세대주 (대환대출)
- 부부합산 연소득 1.3억 원 이하
- 순자산가액 4.69억원 이하

2. 신생아특례대출 대출조건

1) 대출금리 : 1.6% ~ 3.3% (우대금리 적용 시 1.2%)
2) 대출한도 : 최고 5억원 (DTI 60%, LTV 70%)

 

추천 아파트 알아보기

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신혼부부가 신생아특례대출로 구입할 수 있는 서울에 있는 아파트를 추천해 드리겠습니다. 추천 기준은 신생아특례대출 조건을 만족하면서, 실거주와 투자성을 기대할 수 있는 곳입니다.

 

서대문구 천연동 천연뜨란채 아파트

 

천연동 천연뜨란채 아파트는 1,008세대의 대단지로 2006년 3월부터 19년차 된 아파트입니다. 이 아파트를 추천하는 이유는 서대문역 5호선 인근 대장아파트로 입지가 매우 좋기 때문입니다.

 

다만, 언덕에 위치하여 있어 도보 이동 시 어려움이 있습니다. 언덕이 있다는 점이 아쉽지만 만약 언덕이 아니었다면 시세는 10억 이상이라고 봐야 합니다.

 

22년 5월 77A타입 8층이 전고점 9.8억을 찍었기 때문에 향후 부동산 상승기에 추가적인 아파트 시세차익을 기대할 수 있습니다.

 

서대문구 천연동 천연뜨란채 아파트

1. 아파트 소재지 : 서울특별시 서대문구 천연동 145

2. 아파트 정보
1) 1,008세대, 용적률 229%, 2006년 3월 (19년차)
2) 23평 최근 매매가 8억, 전세가 4.1억
3) 최고 18층, 15개 동, 계단식, 개별난방 도시가스

 

 

신길동 래미안에스티움

 

신길동 래미 안에 시트움 아파트는 영등포구에 위치한 아파트로 7호선 신풍역과 보라매역에 인접한 역색권아파트입니다. 인근 대장아파트로 1,722세대의 대단지이고 2017년 4월에 입주한 신축아파트입니다.

 

신축아파트이다 보니 커뮤니티가 잘 되어있어 주거만족도가 높고, 인근에 초, 중, 고등학교가 모두 위치하여 교육여건도 양호합니다.

 

22평 최근 거래가가 8.5억입니다. 4~5년 전에 비해 약 4억 가량의 시세차익이 있는 아파트로 22평의 경우 92세대로 거래량이 많지 않은 편입니다.

 

신길동 래미안에스티움

1. 아파트 소재지 : 서울특별시 영등포구 신길동 4950

2. 아파트 정보
1) 1,722세대 ㅣ 19개 동, 최고 27층, 용적률 252%
2) 2017년 4월 (8년 차 아파트)
3) 계단식, 개별난방, 도시가스

 

금호동 3가 두산 아파트

 

금호동 3가 두산아파트는 1994년 9월 입주한 31년차 아파트로 현재 리모델링 준비중인 곳입니다. 3호선 금호역 초역색권으로 교통이 매우 편리합니다.

 

다만, 오래된 구축아파트이기에 주차에 어려움이 있고, 언덕에 위치하여 도보 이동에 애로가 있습니다.

 

그럼에도 1,267세대 대단지이고 리모델링을 추진 중이기 때문에 향후 시세차익을 기대할 수 있습니다.

 

금호동3가 두산 아파트

1. 아파트 소재지 : 서울특별시 성동구 금호동3가 1331

2. 아파트 정보
1) 1,267세대, 16개 동, 최고 15층, 용적률 249%
2) 1994년 8월 31년 차 아파트
3) 혼합식(계단/복도), 개별난방 도시가스

 

결론

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서울권역 신혼부부가 신생아특례대출로 구매하기 좋은 아파트를 추천해 드렸습니다. 추천 기준은 대단지로 거래량이 활발하고, 역색권으로 교통과 교육환경, 생활인프라가 활성화된 곳을 선정하였습니다.

 

인근 대장아파트들로서 지금과 같은 부동산 침체기에 구입한다면 실거주 후 4~5년 뒤 어느 정도의 시세차익을 기대할 수 있다고 봅니다.

 

신혼부부들이 선택하는 가장 최악의 실수는 실거주만 고려하여 경기외곽권 새 아파트를 구입하는 것입니다.

 

물론 직장 근접성등 다양한 요소를 고려해야 하지만 미래가치를 볼 때 입지를 1순위로 보는 것을 추천드립니다.

 

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